DASK zorunlu mu, yaptırmazsam ne olur? Deprem kuşağında yer alan Türkiye’de ev sahiplerinin en sık sorduğu sorulardan biri budur. Kısa cevap: Evet. Zorunlu Deprem Sigortası (ZDS), halk arasında bilinen adıyla DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile getirilmiş yasal bir yükümlülüktür. Poliçesi olmayan konut sahipleri tapu ve abonelik işlemlerinde engelle karşılaşabilir, deprem sonrasında da hem sigorta tazminatından hem de devletin konut kredisi desteğinden mahrum kalabilir. Bu yazıda DASK’ın kapsamını, yaptırmamanın sonuçlarını, 2026 prim hesaplamasını ve konut sigortasıyla farkını sade bir dille anlatıyoruz.

DASK (Doğal Afet Sigortaları Kurumu) Nedir?

DASK, konutların deprem kaynaklı maddi hasarlarını güvence altına alan Zorunlu Deprem Sigortası sistemini yöneten kamu tüzel kişiliğidir. Poliçeler DASK adına yetkili sigorta şirketleri ve sigorta acenteleri tarafından düzenlenir. Hasar ödemeleri ise ortak bir havuzdan yapılır. Böylece büyük bir depremin maliyeti tek bir şirkete değil, ülke çapındaki tüm sigortalılara dağıtılır.

Zorunlu Deprem Sigortasının Yasal Dayanağı: 6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanunu

Zorunlu deprem sigortası ilk olarak 1999 Marmara Depremi’nin ardından kanun hükmünde kararnameyle uygulamaya girmiş, 2012’de yürürlüğe giren 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu ile kalıcı yasal dayanağına kavuşmuştur. Kanuna göre zorunlu deprem sigortası malikler veya intifa hakkı sahipleri tarafından yaptırılır ve her yıl yenilenir. Teminat kapsamı Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları ile, prim tarifesi ise Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı ile belirlenir.

DASK Hangi Binaları Kapsar, Hangilerini Kapsamaz?

Kanun kapsamına tapuya kayıtlı, özel mülkiyete tabi taşınmazlar üzerinde mesken olarak inşa edilmiş binalar ve Kat Mülkiyeti Kanunu’na tabi bağımsız bölümler girer. Bu binalardaki büro, dükkân gibi ticari amaçla kullanılan bağımsız bölümler de kapsamdadır. Kamu konutları, kamu hizmet binaları ve köy nüfusuna kayıtlı yerleşim alanlarındaki binalar ise zorunluluğun dışında kalır. Yapının özel bir durumu varsa, kapsamı bir sigorta acentesiyle teyit etmek en doğru yoldur.

DASK Yaptırmak Yasal Olarak Zorunlu mu?

Evet. Kanun kapsamındaki her konut için DASK poliçesi yaptırmak ve bunu her yıl yenilemek yasal bir zorunluluktur. Kanunda poliçesizliğe bağlanmış doğrudan bir idari para cezası bulunmasa da, zorunluluk resmi işlemlerin DASK şartına bağlanmasıyla uygulanır.

6305 Sayılı Afet Sigortaları Kanunu’na Göre Zorunluluk

Kanunun 10. maddesine göre kapsamdaki binalar için malikler veya intifa hakkı sahipleri zorunlu deprem sigortası yaptırmak ve poliçeyi her yıl yenilemekle yükümlüdür. 11. madde ise bu zorunluluğun denetimini tapu müdürlüklerine ve abonelik işlemlerini yürüten kuruluşlara bırakır. Böylece DASK, konutla ilgili temel resmi işlemlerin ön şartı haline gelir.

Tapu İşlemlerinde ve Elektrik-Su Aboneliğinde DASK Şartı

5 Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi: DASK poliçesi artık alıcıya devredilmiyor. Tapuya işlenen satışlarda satıcı adına düzenlenmiş Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi, tapu işleminin gerçekleştiği gün sona eriyor; kullanılmayan süreye ait prim de satıcıya iade ediliyor. Konutu satın alan kişinin ise tapu işleminden önce kendi adına geçerli bir ZDS poliçesi yaptırmış olması gerekiyor. Yeni bir eve taşınırken açılan elektrik ve su aboneliklerinde de poliçenin varlığı kontrol ediliyor. Konut sigortası zorunlu mu? sorusunun cevabını merak ediyorsanız ilgili yazımıza da göz atabilirsiniz.

DASK Yaptırmazsanız Karşılaşabileceğiniz Sonuçlar

DASK’ı ihmal etmenin en ağır sonucu, deprem sonrasında ortaya çıkar. Poliçesi olmayan konut için DASK’tan tazminat alınamaz ve binadaki hasarın tüm maliyeti ev sahibinin üzerinde kalır.

Deprem Sonrası Devlet Desteğinden Yararlanamama Riski

6305 sayılı Kanun’un 16. maddesiyle 7269 sayılı Kanun’a eklenen hükme göre, zorunlu deprem sigortası kapsamındaki bir binada sigorta yaptırılmadığı tespit edilirse, devletin bu kanun ve ilgili mevzuattan doğan konut kredisi açma ve bina yaptırma yükümlülükleri ortadan kalkar. Yani sigortasız konut sahibi, deprem sonrasında hem DASK tazminatından hem de bu kapsamdaki devlet desteğinden yararlanamayabilir.

Tapu Devri ve Resmi İşlemlerde Yaşanan Engeller

Poliçesi olmayan konutlarda tapu müdürlüğü, kanunun aradığı tescil ve terkin işlemlerini gerçekleştirmez. Satışlarda bu kontrol artık alıcı adına düzenlenen poliçe üzerinden yapıldığı için, alıcının poliçeyi tapu randevusundan önce hazırlaması işlemin ertelenmemesi açısından önemlidir. Konut kredisi kullanılacaksa bankalar da genellikle geçerli bir ZDS poliçesi talep eder.

DASK Poliçesi Ne Kadar, Primler Nasıl Hesaplanır?

DASK fiyatları tüm sigorta şirketlerinde aynıdır, çünkü tarife merkezi olarak belirlenir. Önce konutun sigorta bedeli hesaplanır, ardından bu bedele bölgenin risk grubuna ve yapı tarzına göre belirlenen tarife oranı uygulanır.

2026 Yılı DASK Sigorta Bedeli ve Prim Tutarları

DASK’ta metrekare birim bedelleri ve azami teminat tutarı 2026’da her ay TÜFE’deki artışa göre güncellenmektedir. Eylül 2026 itibarıyla metrekare birim bedeli betonarme yapılarda 11.737 TL, diğer yapı tarzlarında 7.825 TL, azami teminat tutarı ise 2.488.318 TL’dir. Örneğin 100 m² betonarme bir dairenin sigorta bedeli 1.173.700 TL olarak hesaplanır. Rakamlar aylık değiştiği için kesin primi öğrenmenin en doğru yolu, poliçe tarihine yakın güncel bir DASK teklifi almaktır.

DASK Priminin Belirlenmesinde Etkili Olan Faktörler

DASK primini belirleyen başlıca unsurlar; konutun bulunduğu yerin deprem risk grubu, yapı tarzı (betonarme veya diğer), brüt metrekaresi, binanın inşa yılı ve kat sayısıdır. Yeni ve az katlı binalarda prim genellikle daha düşüktür. Poliçe bitiminden itibaren en geç 30 gün içinde yenilenen poliçelere ise tarife gereği %20 indirim uygulanır.

DASK (Zorunlu Deprem Sigortası) ile Konut Sigortası Arasındaki Fark Nedir?

Sık karıştırılan bu iki kavramı netleştirelim: Zorunlu olan sigorta DASK’tır, konut sigortası ise isteğe bağlıdır. DASK yalnızca binayı korur. Deprem ile depremin neden olduğu yangın, infilak, tsunami ve yer kaymasının binada yarattığı maddi hasarı, azami teminat tutarına kadar karşılar. Ev eşyaları, kira kaybı, enkaz kaldırma ya da azami teminatı aşan hasarlar DASK kapsamında değildir. Konut sigortası ise kapsamına göre bu boşlukları doldurur ve yangın, su baskını ve hırsızlık gibi depremden bağımsız riskleri de güvence altına alır.

DASK’ın Kapsamadığı Riskler İçin Tamamlayıcı Konut Sigortası

DASK’taki sigorta bedeli konutun piyasa değerine göre değil, metrekare birim bedeline göre belirlenir. Bu nedenle binanın gerçek yeniden yapım maliyeti DASK bedelinin üzerinde kalabilir. Konut sigortasına eklenebilen ihtiyari deprem teminatı, DASK bedelini aşan bina hasarını ve eşya hasarını poliçe limitleri dahilinde karşılayabilir. Hangi teminatların sizin için gerekli olduğunu konut sigortasında poliçe kapsamı yazımızda detaylı olarak ele aldık.

DASK Poliçesi Nasıl Yaptırılır, Yenileme Süreci Nasıl İşler?

DASK poliçesi bir yıl süreyle geçerlidir ve süre dolduğunda teminat da sona erer. Poliçe bitiş tarihinden sonraki 30 gün, yalnızca yenileme indirimi açısından önemlidir. Bu süre içinde teminat devam etmez, eski ve yeni poliçe arasındaki boşlukta oluşan deprem hasarı karşılanmaz. Bu nedenle yenilemeyi bitiş tarihinden önce yapmak gerekir.

Online ve Acente Üzerinden DASK Poliçesi Satın Alma Adımları

DASK poliçesi yaptırmak için tapu bilgileri, konutun adres kodu (UAVT), brüt metrekaresi, yapı tarzı, inşa yılı ve kat bilgileri yeterlidir. Poliçe online kanallardan veya bir sigorta acentesi aracılığıyla birkaç dakika içinde düzenlenebilir. Bilgilerin doğru girilmesi önemlidir. Örneğin metrekarenin eksik beyan edilmesi, hasar anında tazminatın da düşük hesaplanmasına yol açar. Acente desteği, hem doğru beyanı hem de gerekiyorsa tamamlayıcı konut sigortasının birlikte planlanmasını kolaylaştırır.

Ankara Çankaya’da DASK ve Konut Sigortası İçin Can Sigorta’dan Destek Alın

Ankara Çankaya’da faaliyet gösteren Can Sigorta, DASK ve konut sigortası işlemlerinizi tek noktadan yönetmenize yardımcı olur. Böylece zorunlu deprem sigortasıyla birlikte konutunuzun eksik kalan risklerini de birlikte değerlendirebilirsiniz.

Can Sigorta’nın Çankaya, Ankara’da Sunduğu DASK ve Deprem Sigortası Hizmetleri

Can Sigorta; yeni DASK poliçesi düzenleme, mevcut poliçelerin zamanında yenilenmesi, ihtiyari deprem teminatlı konut sigortası teklifi ve hasar sürecinde rehberlik konularında hizmet sunar. Konut sigortasına dair tüm detayları Tüm Yönleri İle Konut Sigortası yazımızda, hasar anında izlenecek adımları ise Yangın ve Su Baskını Hasarlarında Sigorta Süreci yazımızda bulabilirsiniz.

Doğru Poliçe Seçimi İçin Can Sigorta ile İletişime Geçin

DASK poliçenizin bitiş tarihini kontrol ettirmek, güncel prim tutarını öğrenmek veya konutunuz için tamamlayıcı bir deprem teminatı teklifi almak isterseniz Can Sigorta’nın Çankaya ofisiyle iletişime geçebilirsiniz.

Sonuç

DASK, 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu kapsamındaki konutlar için yasal bir zorunluluktur. Yaptırılmadığında tapu ve abonelik işlemleri aksar; 5 Eylül 2026’dan itibaren konut alanların tapu işleminden önce kendi adlarına poliçe yaptırması da gerekir. Poliçe olmadığında deprem sonrasında hem sigorta tazminatı hem de devletin konut kredisi desteği riske girer. DASK’ın yalnızca binayı ve belirli bir limite kadar koruduğunu unutmadan, poliçenizi her yıl zamanında yenilemeniz ve gerekiyorsa konut sigortasıyla desteklemeniz en güvenli yoldur.

Yasal Uyarı: Bu içerik yalnızca genel bilgilendirme amacıyla hazırlanmış olup bireysel sigorta danışmanlığı niteliği taşımamaktadır. Güncel mevzuat bilgisi ve kişisel durumunuza uygun poliçe seçimi için yetkili sigorta şirketleri veya TOBB Sigorta Acenteleri Levhası’na kayıtlı sigorta acenteleriyle görüşmeniz önerilir. Bu metin ve web sitemizdeki diğer blog yazılarımız konu hakkındaki ulusal ve uluslararası güvenilir kaynaklar esas alınarak deneyimli sigorta uzmanlarımızın editörlüğünde yazılmaktadır.

Daha detaylı bilgi ve fiyat teklifi için: Bize Ulaşın!

Bizi Sosyal Medyadan Takip Edin:

https://www.instagram.com/cansigortaacenteligi

https://www.facebook.com/cansigortaacenteligi

Kaynakça

• 6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu, 18.05.2012 tarihli ve 28296 sayılı Resmî Gazete (özellikle 10, 11, 12 ve 16. maddeler). mevzuat.gov.tr
• 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısıyla Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun. mevzuat.gov.tr
• Zorunlu Deprem Sigortası Genel Şartları. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK). seddk.gov.tr
• Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimatı. Doğal Afet Sigortaları Kurumu. dask.gov.tr/tr/tarife
• “Konut satışlarında DASK poliçesinin devri sona eriyor”, Habermeydan / Anadolu Ajansı, Eylül 2026.
• Doğal Afet Sigortaları Kurumu, Sıkça Sorulan Sorular. dask.gov.tr/tr/sss
• “DASK’ta azami teminat tutarı Eylül ayında 2,49 milyon TL’ye yükseldi”, Sigorta Dünyası, 04.08.2026.